“政策不是‘一刀切’，降息加仓有较强的针对性。

”1月27日，美股广州市政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，美股在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，回调在需求端，回调广州楼市新政减少了限购区域内的大户型购房限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，这都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心城区改善性需求占比大的特征。

以天河区为例，斯达2023年该区新房交易套均面积为每套130平方米。

松绑对大户型商品住房的限购政策，连力有助于在消化楼市库存的同时，连力推动刚需和改善性住房需求的置换链条运转、新房和二手房市场的良性循环、租赁和购房交易的梯度消费。

市场反应如何？广州新政落地后的首个周末，续两逊不少楼盘销售中心的看房人数和成交情况相比之前都有了明显提升。